В Одесі триває активне будівництво нових багатоповерхових житлових будинків у всіх районах міста. Залежно від побажань і бюджету, жителі міста і люди, які мріють стати одеситами, можуть прикупити апартаменти в висотках з панорамним видом на море або ж в менш розкішних житлових комплексах. Навіть в історичному центрі міста останніми роками з'явилися нові будинки. Крім того, в першому кварталі 2017 року ціни на ринку нерухомості стали знижуватися, а ріелтори говорять, що виною всьому – падіння попиту на нове житло. "Сегодня" з'ясувала, чи стало легше купити квартиру в Південній Пальмірі і яке житло зараз в ціні.
ЦІНИ ЗАВИЩУЮТЬ. Експерти в сфері нерухомості підтверджують: вартість квартир дійсно падає. За словами віце-президента Ліги експертів України Андрія Гусельникова, ціни на нерухомість в Одесі довгий час завищували. "Місцева мафія отримувала багато грошей від махінацій на митниці, тому великі суми вкладалися в купівлю складських приміщень і квартир. Через великий попит ціни в Одесі поступалися лише київським, але зараз відбулися зміни і такого попиту більше немає", – каже Гусельников. Він пояснює: зараз будується дуже багато житла і, як наслідок, з'являється конкуренція за покупця, а ціни коригуються. "Ми очікуємо, що вартість житла в середньому впаде ще на 6%", – зізнався нам Гусельников.
Вартість елітного житла не знижується, а ділянки землі дорожчають
За даними порталів з продажу квартир, в квітні середня вартість квадратного метра в Одесі становила 17 600 грн, що на 1000 грн менше, ніж нинішньої зими. Найдорожче апартаменти продавали в Приморському районі міста, а найбюджетніші пропозиції можна зустріти в Суворовському. За словами ріелтора Анатолія Пилипаса, вартість "квадрата" в гарній квартирі від будівельників обійдеться покупцям дорожче за середньостатистичні показники – від 23 000 грн. Однак Пилипас запевняє: говорити про повну відсутність інтересу до покупки квартир у одеситів не можна. "Ситуація в країні важка, тому попит менше, але покупці є. Зараз найбільшою популярністю користуються малометражні квартири (до 50" квадратів ". – Авт.) В нових будинках і без ремонту. Найчастіше покупці – молоді родини, – говорить ріелтор. Вторинний ринок покупці воліють тільки в тому випадку, якщо знаходять привабливу ціну.
Експерти кажуть, що в таких будинках один метр може коштувати близько 13 500 грн. Крім того, на вартість квартири впливає поверх і вид з вікна: з морем завжди дорожче.
ЯК В РИМІ. Втім, голова Одеського регіонального відділення Асоціації фахівців нерухомості України Ольга Архипова розповіла "Сегодня", що радіти обивателям рано, адже на загальний відсоток зниження ціни впливає вартість старого фонду – будинків, які побудували ще в середині XX століття. "Вартість елітного житла не знижується, а ціни на ділянки землі під приватні будинки взагалі почали зростати", – говорить Архипова.
До речі, житло в Одесі купують не тільки корінні жителі, стверджує експерт. "Сюди переїжджають люди зі Східної України, з Молдови і Туреччини", – розповіла нам Архипова, додавши, що останнім часом житлом в Одесі зацікавилися європейці. Іноземці роздумують над тим, щоб купити тут квартиру, приїжджати на кілька місяців, а решту часу здавати її в оренду. "Їм тут подобається, але бентежить ціна. Кажуть: ціни на квартири у нас як в Римі", – ділиться Архипова.
Головні теми