Юрій Божко
випусковий редактор Переглядаючи повідомлення про продаж комерційної нерухомості в Донецьку, складається враження, що донецькі підприємці поспішають позбутися кафе і ресторанів, бутиків і салонів краси, автосалонів і станцій техобслуговування. Все зрозуміло – бутики не приносять доходу в місті, де встановлено комендантську годину, є блокпости, перевірки на дорогах і сотні не завжди адекватних військових.
Правда, бажаючих купити підприємство в місті небагато – багато оголошення розміщені ще рік-півтора тому.
"Як я бачу, на продаж виставлені ті заклади громадського харчування, які закриті з початку бойових дій – мабуть, власники виїхали, – коментує донецький ріелтор Анастасія Сурмань. – А ще – ті, які не користуються особливою популярністю. У Донецьку найзавантаженіші розважальні заклади – на бульварі Пушкіна і в радіусі ста-двохсот метрів. Все інше виживає вже не знаю як. В автосалонах банально нема чого продавати, а площі вимагають витрат на обслуговування. Ціни, звичайно, виставлені далекі від реальних, власники намагаються вийти хоча і "в нуль". Однак навряд чи знайдеться сміливець, який вкладе більше ста тисяч доларів в кафе в Київському районі Донецька, розташоване в сотні метрів від заводу "Точмаш", де, як кажуть місцеві жителі, встановлена техніка бойовиків. Це "червона зона" міста, майже мертва, як не сумно це усвідомлювати. Тут продовжують жити люди, але їм не до кафе і ресторанів ..."
Заклади громадського харчування продаються з меблями, посудом, літніми майданчиками і всім необхідним обладнанням. Вивезти все це за лінію розмежування нереально. Тому і віддають за безцінь. Наприклад, кафе в віддаленому (але спокійному) Пролетарському районі коштує $ 18 000.
А ось в сусідньому Будьонівському районі, так само вважається "спальним" за кафе з більярдом і банкетними залами та сауною просять трохи більше – $ 100 000.
А ось те саме кафе біля "Точмаша", за кілька кілометрів від нього – зона донецького аеропорту. Незважаючи на настільки специфічний ореол розташування, власники невеликого за донецькими мірками закладу просять за нього $ 150 000, мотивуючи наявністю декількох санвузлів, другого поверху, трьох наборів посуду, двох зал та бару.
У центрі виставлений на продаж гастро-паб "Бекон" – досить відомий і популярний заклад на перетині вулиці Артема і проспекту Миру. "Всього" $ 30 000.
Про серйозні запитах свідчить і продаж ресторану "Форос", розташованого в Ленінському районі Донецька. Далеко від центру, зате мармур, колони і меблі з натурального дерева. За $ 400 000 до того ж пропонується обладнання, гектар землі в оренді, пара готельних номерів і одна VIP-кімната на 10 персон.
Набагато скромніше виглядає ціна на ресторан "Рахат Лукум" в Калінінському районі, розташований в районі парку Шахтобудівників. Кілька банкетних залів, альтанки, літній майданчик, центр Донецька за 10 хвилин – і за це власники просять $ 130 000. До речі, до останнього часу ресторан працював.
Мабуть, переможцем серед виставлених на продаж "лотів" комерційної нерухомості окупованого Донецька можна назвати популярний розважальний центр "Форт-Нокс" на Будьонівці. Тут і нічний клуб, і боулінг, караоке – а чим ще зайнятися до 23.00, поки не настане комендантська година і не почнеться облава на відпочиваючих, які втратили пильність?
Один мільйон доларів просять за донецький "Форт-Нокс". І додати нічого. Хіба тільки те, що останні два-три роки клуб був закритий.
Втім, є ще один переможець, правда, назвати його чисто донецьким важко. Це меблевий торговий центр, розташований на півдорозі між Донецьком і Макіївкою. Важко сказати, чи користувався він популярністю в мирний час, але виставлена ціна – $ 4 500 000 – змушує думати, що так. Навіть ріелтори не змогли сказати, чим керувалися власники, вказуючи таку ціну. Втім, чого тільки не бачив Донецьк і його околиці ...
Виставлена на продаж відома лазерна стоматологія в Калінінському районі – за $ 40 000 бонусом покупець отримає і клієнтську базу (особисті дані пацієнтів, які ніхто не має права нікому передавати без згоди самих пацієнтів).
Виставлені ювелірні магазини, бутики на бульварі Пушкіна, кафе і торговий центр на Щетиніна. Ось тільки при різноманітності пропозицій попит нульовий.
"Ця ситуація схожа на аналогічну – з виставленими на продаж елітними квартирами по 100-300 тисяч доларів. Маючи такі гроші, навряд чи хтось при здоровому глузді придбає власність у Донецьку. За чотири роки я не чула ні про одну таку операцію. Хто буде все це купувати – двоповерхові квартири, ресторани, торгові центри? Молоді підприємливі їдуть з Донецька, а у більшості, хто залишився, думка тільки про одне – вижити", – вважає ріелтор Анастасія Сурмань.
"Уже скільки разів викуповували, відкривали і відразу закривали всі ці ресторани. Не окупаються. Ну не ходять туди зараз люди так часто, як до війни! – обурюється житель Донецька Олександр Скворцов. – Та й як нормальна людина зараз може відпочивати в клубі, за вікнами якого проходять жебраки, а часто і голодні люди похилого віку. Після закриття видачі гуманітарки на "Донбас Арені" їм більше нема на кого розраховувати. Але місцевим "верховодам" не до них – аби набити кишені".
Нагадаємо, за даними розвідки ЗСУ, бойовики на території окупованої Донецької області нарощують масштаби навчань і для цих потреб відбирають земельні ділянки у підприємств і місцевих жителів на окупованих територіях, використовуючи їх в якості полігонів.
А разом з цим в "ДНР" мирні громадяни, які перебувають під окупацією бойовиків, побоюються приходу зими і бояться, що не буде опалення.
Головні теми