Неумолимый консьерж. Звоним в 102 и фиксируем недопуск к жилью.
"Консьержка в нашем доме в 23 ч закрывает дверь подъезда на ключ и ложится спать, после чего позднее попадание домой становится целым приключением. А мне довольно часто приходится возвращаться домой к ночи. Делиться ключом от двери консьержка категорически несогласна. Что я могу сделать в этой ситуации?" — Ирина П., г. Киев.
Отвечает Оксана Гайдук, адвокат, партнер юридической группы "Марченко и партнеры":
"Вопрос порядка пользования местами общего назначения в многоквартирных домах регулируется ЗУ "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах" № 417-VIII от 14.05.2015 г., а также нормами Гражданского кодекса. Согласно ст. 1 (ч. 1) и ст. 5 указанного Закона, собственник квартиры (арендатор) имеет право совместной собственности на помещения, предназначенные для эксплуатации многоквартирного дома, куда входят лестничные площадки, коридоры и т. д. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, собственник квартиры имеет право свободного пользования общим (совместным) имуществом многоквартирного дома с учетом условий и ограничений, установленных законом или общим решением всех собственников дома. В п. 8 ч. 1 ст. 1 указанного Закона раскрыто понятие управления многоквартирным домом. Такое управление осуществляет или ОСББ, или управляющий, которому жители поручили управление (на сегодня мало кто знает о возможностях назначить управляющего, поэтому ими остаются жэки). На основании изложенного рекомендую уточнить у консьержки ее место работы и наличие решения о закрытии двери (прохода к месту общего пользования) после 23 часов. Если такого решения нет, то рекомендую вызвать 102 и зафиксировать факт недопуска к собственному жилью, после чего обратиться в суд в порядке устранения препятствий в осуществлении права собственности (права аренды) согласно гл. 29 Гражданского кодекса Украины. При этом вы имеете право на взыскание морального ущерба, нанесенного вам противоправными действиями. Если есть общее решение собственников квартир этого дома или решение управляющего на закрытие двери, вы имеете право обжаловать это решение в суде и потребовать его отмены".